Jdeme se podívat na jeden starší domek, nabízený přes real.kancelář. Na co se máme zaměřit?Mohla bych vás poprosit, kdo kupoval, na co si dát pozor?Budu moc ráda za všechny postřehy. Děkuji
poslední fotografie v albu
dort |
Koupě staršího domu | Kateřina S. (Ktt2007) ID 308489 (30.4.2014, 13:27) | Kromě již zmiňovaného technického stavu z vlastní zkušenosti doporučuji dojít na úřad a poptat se nebo se i zeptat sousedů. My jsme se rozhodovali mezi dvěma domky. Důležité je např. je tam veřejný vodovod a kanalizace? připojují na veřejný vodovod? je tam v létě dostatečný tlak? jaký je typ kanalizace? jaké je elektrické vedení? (my máme vedené vzduchem a budou překládat do země a rozkopou nám půlku nové zahrady a nový chodník, byla tam jen omezená kapacita a nechtěli nám navýšit jističe) jaký je územní plán pro lokalitu? je tam školka, škola, lékař, obchod, popř. kam se chodí? jedna věc je co Vám řekne realiťák a něco jiného se dozvíte na úřadě nebo od sousedů. Další důležitá věc je zda nejsou prodávající v exekuci, zda tam nemá někde trvalé bydliště (pozor na cizince, to na obecním úřadě nezjistíte), věcné břemeno.
ODPOVĚDĚT |
|
 | Alena K. (westie) ID 86125 (29.4.2014, 22:04) | Na technickou stránku si určitě vezměte odborníka - je toho moc! A věřte, že vím o čem mluvím  ... u nás komín, střecha, vlhkost, sklep, hroutící se klenby, špatné podlahy, ujíždějící zahrada ze svahu... určitě se vyplatí, dát někomu pár korun nebo dobrou flašku, jde o desítky tisíc.
ODPOVĚDĚT |
 |  | Eva Š. (Evika) ID 5777, mimibazar.cz/evika (29.4.2014, 23:25) |
 souhlasím, ale stejně ty neduhy se vyklubou až později  (u nás např. voda v plastu nakonec nebyla a ta co byla jen v rámci koupelny byla vedena teplá v plastu na studenou tak praskla), pak rozvody topení, kotel, bojler, septik, možnost napojení kanalizace, vlhkost, střecha, komín, podlahy, okna, typ zateplení, ploty, zídky ve svahu, elektřina, plyn, voda - jaké jsou rozvody a kudma vedou, opravdu je to někdy nesmyslně "polátané", praskliny, dostavby apod. je toho mnoho.... další věci katastr, věcné břemena apod.
ODPOVĚDĚT |
|
 | Andrea V. (ajuse1) ID 359721 (29.4.2014, 19:34) | My koukáme na to, jestli barák netáhne hodně vody, pokud není obydlen, tak prý kapka nevadí, ale víc, už se barák musí podřezávat nebo co... pak se ptáme jestli je tam voda městská x ze studny, elektrika jestli nová či stará (ale většinou je stará), jestli je septik nebo trativod. Jestli není barák prasklej skrz naskrz, omítky pouze v baráku nebo pouze venku nevadějí prý. A pak hlavně koukám jestli není červotoč v trámech a jestli neteče do baráčku hodně střechou, nová by se stejně hned nedělala...Zatím si na nic nevzpomínám, ale je toho hodně. A jak psaly už podemnou, kouknout na katastr, to děláme ještě dříve než-li jdeme na prohlídku. A pokud máte nějakého známého zedníka, vemte ho s sebou.
ODPOVĚDĚT |
|
 | Anonymní uživatel (Zrušený účet) ID 99576 (29.4.2014, 17:29) | Zásadní je to, co píše Jitka a Lenka. Na zhodnocení staršího baráčku vám stačí i šikovný zedník, taková ta stará škola, starší člověk, co ještě zažil poctivou práci. Nám se jeden takový na barák kouknul a už to jelo, přesně věděl, co bude pod omítkou na stropě, co bude dělat problémy apod. 
ODPOVĚDĚT |
|
| Jitka V. (mamkajita) ID 286669 (29.4.2014, 14:25) | určitě se podívejte na Katastr nemovitostí - zda na kupované nemovitosti neváznou dluhy, věcná břemena,zástavní smlouvy.....
Po technické stránce neporadím, ale peníze nedávejte nikdy do úschovy realitce nebo advokátovi - jedině notáři.
ODPOVĚDĚT |
|
 | Zuzana V. (nanukac) ID 98621, mimibazar.cz/nanukac (29.4.2014, 14:24) | mě překvapilo, když jsem s odstupem času zjistila,že náš dům stojí na památkáři chráněném uzemí -což je komplikace při rekonstrukcích a také bych se podívala na to jestli to není záplavové území
ODPOVĚDĚT |
| Lenka P. (elfivila P.) ID 382913 (29.4.2014, 15:57) |
dobrý den, máme v plánu koupit dům v chko s jakými problémy jste setkala?
ODPOVĚDĚT |
| | | Zuzana V. (nanukac) ID 98621, mimibazar.cz/nanukac (29.4.2014, 16:02) |
my nejsme chko, my jsme památková zona
ODPOVĚDĚT |
| | | Lenka P. (elfivila P.) ID 382913 (29.4.2014, 23:00) |
aha toto je chko + památková rezervace
ODPOVĚDĚT |
| | | | | Zuzana V. (nanukac) ID 98621, mimibazar.cz/nanukac (29.4.2014, 23:32) |
toho bych se bála ještě víc, my jsme nejnižší stupen ochrany památky a při rekunstrukci nebyli ochotni skoro žádných kompromisů, prostě nadiktovali počet střešních oken, velikost ,materiál,vzdálenost od kraje, 3 typy střešních tašek, max 75 cm nadezdívka .... a třeba oka jsou problém, protože jejich umístění moc nevyhovuje vnitřnímu uspořádání domu  podotýkám že na nic nepřispěli a dům je obyč vesnický domek,žádná hystorická budova
ODPOVĚDĚT |
| | | | | Lenka P. (elfivila P.) ID 382913 (30.4.2014, 9:50) |
taky se bojíme, ale rozhodli jsme se žo toho půjdem...střešní krytinu nám řekli přímo jaká musí být jen jednu verzi, okna můžou zůstat na místě ale rozměr taky diktují...mám známou na památkovým a ta mi řekla ať si uvnitř uděláme úpravy jaké chcem než budem rekonstruovat venek...pak můžem říct že jsme dům v takovém stavu pořídili....jsou jinak nekompromisní..vše ještě komplikuje že je to roubenka a je začleněna do souboru vesnické památkové rezervace....ale co jsem zjišťovala tak na střechu nám přispějí mezi 60-80% z celkových nákladů...
na původní příspěvek již bylo v tomto vláknu 5x odpovězeno |
|
 | Gabriela N. (gabisv) ID 43435 (29.4.2014, 13:56) | určitě pokud se půjdete podívat tak si vemte nějakého stavaře který tomu rozumí sebou, my jsme si takhle kupovali starší domek jako chalupu a bohužel jsme nikoho takového neměli a když jsme za rok dělali střechu tak nás bohužel stála stejně jako chalupa, protože jsme museli kompletně vyměnit krovy :/ a na to že je střecha napadnutá červotočem nás nikdo bohužel neupozornil a proč asi, že? jinak jsme se na tom domku byli podívat 2x a hned na poprvé jsem si ho zamilovala takže jsme ho vzali i s menšími nedostatky které jsme jako laici viděli ale ta střecha nám unikla :/
ODPOVĚDĚT |
| | Andrea V. (ajuse1) ID 359721 (29.4.2014, 19:27) |
to je zrovna první na co koukám, zdi apod se dají vždy opravit, ale červotoč ve dřevě=nové dřevo, kdo by je likvidoval...
ODPOVĚDĚT |
|
 | Lenka V. (paví očko) ID 241949, mimibazar.cz/paviocko (29.4.2014, 13:23) | první věc je, že si zjistěte rezence od jiných nakupujících o realitce, která zprostředkovává prodej
ODPOVĚDĚT |
| Olga K. (Anqua737) ID 510331 (29.4.2014, 13:35) |
ODPOVĚDĚT |
|
| Olga K. (Anqua737) ID 510331 (29.4.2014, 13:03) | Jeste me napadla jina vec....  ...bezte se podivat sami a pokud se vam bude baracek libit, bud pozadujte po kancelari nebo si nechte sami zpracovat nejaky stavebne technicky posudek na baracek...nebo si domluvte druhou prohlidku uz s tim stavebnim technikem,at na poprve nedavate penize jen tak...aby jste neplatili zbytecne napr. za deset prohlidek baracku....
ODPOVĚDĚT |
| Olga K. (Anqua737) ID 510331 (29.4.2014, 13:04) |
...pored lepsi investovat ted par stovek nez plakat po koupi baracku,ze vas rekonstrukce stoji jmeni. ktere ani nemate 
ODPOVĚDĚT |
|
| Olga K. (Anqua737) ID 510331 (29.4.2014, 13:00) | Jestli mate znameho,ktery je projektantem nebo treba stavbyvedoucim apod...vemte ho s sebou.Jako laik nedokazete posoudit prakticky vubec nic,on by mel videt vic.Samozrejme vam na to neda papir,ale mate jakztakz neco v ruce.Jestli nemate, zkuste nejakou mensi projektantskou kancelar,treba se nekdo najde za mensi peniz (ale neberte lidi pod cca 35 let,jestli muzu poradit)...S barackem hodne stesti 
ODPOVĚDĚT |
| irena k. (kakinek) ID 72374 (29.4.2014, 13:38) |
Děkuji za reakce, manžel je šikovný s rodiči stavil svepomoci domek, ale zas není všeuměl.
ODPOVĚDĚT |
|
... u nás komín, střecha, vlhkost, sklep, hroutící se klenby, špatné podlahy, ujíždějící zahrada ze svahu... určitě se vyplatí, dát někomu pár korun nebo dobrou flašku, jde o desítky tisíc.
souhlasím, ale stejně ty neduhy se vyklubou až později 
(u nás např. voda v plastu nakonec nebyla a ta co byla jen v rámci koupelny byla vedena teplá v plastu na studenou tak praskla), pak rozvody topení, kotel, bojler, septik, možnost napojení kanalizace, vlhkost, střecha, komín, podlahy, okna, typ zateplení, ploty, zídky ve svahu, elektřina, plyn, voda - jaké jsou rozvody a kudma vedou, opravdu je to někdy nesmyslně "polátané", praskliny, dostavby apod. je toho mnoho.... další věci katastr, věcné břemena apod.
podotýkám že na nic nepřispěli a dům je obyč vesnický domek,žádná hystorická budova
...bezte se podivat sami a pokud se vam bude baracek libit, bud pozadujte po kancelari nebo si nechte sami zpracovat nejaky stavebne technicky posudek na baracek...nebo si domluvte druhou prohlidku uz s tim stavebnim technikem,at na poprve nedavate penize jen tak...aby jste neplatili zbytecne napr. za deset prohlidek baracku....
