PRONÁJEM BYTU OTÁZKY PRO NÁJEMNÍKY

PRONÁJEM BYTU - OTÁZKY PRO NÁJEMNÍKY

Poprvé pronajímám byt, v pondělí je prohlídka s 10ti zájemci - na co si mám dát u nájemců pozor, abych nenaletěla na co bych se prosím měla ptát - povolání ? Stav ? Děkuji z každou radu, jsem už teď nervní.

ZOBRAZIT CELÉ FOTOALBUM

(upozornit administrátory na porušení pravidel inzerce)

FOTKU MOHOU KOMENTOVAT POUZE REGISTROVANÍ UŽIVATELÉ

Celkem 13 komentářů

Kateřina S. (stuka) ID 65620, mimibazar.cz/stuka (12.8.2014, 16:03)

Poslední dobou jsem o té exekuční doložce četla, ale nevím co to je, kde jí event. najít. Poradíte? Díky

ODPOVĚDĚT

Hana N. (HankaN) ID 50703 (1.8.2014, 23:11)

Jak máte velký byt k pronájmu? POkud není vyloženě větší, asi bych vybírala nájemce bez dětí. Sama mám 3 děti, nejsem proti nim ,-)

, naopak. Ale 2 kamarádi měli špatnou zkušenost - pronajali nesolventní rodině (což nepoznali) s dětmi a i s dobrou smlouvou měli problém se jich pak zbavit, byť neplatili. Právě kvůli dětem - bylo to složité vyrazit je natvrdo, když měli děti. Přeji hodně štěstí |:o)

ODPOVĚDĚT

	Karina P. (♥Minnie♥) ID 367995 (31.7.2014, 16:43)
	Moc děkuji za rady, smlouvu mám dobrou, teď už jen zkřížit prsty a dobře vybrat. Taky to nedávám prvnímu zájemci, musí mi padnout do noty . Ještě jsem našla toto a docela mi zatrnulo (zákon zase víc myslí na nájemce než na pronajímatele) http://bydleni.idnes.cz/novy-obcansky-zakonik-06a-/stavba.aspx?c=A131230_133743_stavba_web ODPOVĚDĚT

Petra Ř. (petrulka) ID 33, mimibazar.cz/petrulka (31.7.2014, 8:29)

Neptejte se na nic, stejně vám můžou lhát. Pronajímáme cca 15 let a máme kliku na lidi, dejte na dojem, jak na vás působí. Chtějte min. 3 měsíční kauci. Smlouvu max. na rok. Nájemný v hotovosti, každý měsíc spojené s běžnou kontrolou bytu. Nejlepší jsou nájemníci přes realitku - jsou solventní. Udělejte si neprůstřelnou smlouvu. Nahlašte nájemníky výboru a požádejte, ať vám dají echo, pokud se bude dít něco nekalého.
Většinou, když jim naservírujete nekompromisní podmínky např. ohledně nájemnýho, vychcánci zpravidla vycouvají. U prohlídek je dobrý, aby byl s vámi chlap, manžel, táta, brácha..to taky zabírá. (F)

ODPOVĚDĚT

Veronika H. (Wewa) ID 16754, mimibazar.cz/wewa (30.7.2014, 21:46)

Zvíře podle OZ nemůžete zakázat. Kauci byste měla podle OZ úročit, pozor taky na to, že podnájemník může byt dále pronajmout, podmínkou však je, že bude v bytě bydlet... Pokud nájemce nebude souhlasit s Vaší výpovědí, může se obrátit na soud a než soud rozhodne, bude stále bydlet ve Vašem bytě. Prostudujte si OZ, je tam více výhod pro nájemce než pro pronajímatele. Já bych byt bez pořádně smlouvy nepronajala.

ODPOVĚDĚT

		eva p. (evicela) ID 205626 (30.7.2014, 21:52)
		právě od toho je dobrá smlouva na krátkou dobu a postupně prodlužovat, pokud smlouva končí třeba k 1.1. tak se nájemník může stavět na hlavu ale musí se vystěhovat, jo a podnájemník rozhodně nemůže ještě někomu byt pronajmout, obecně je to vztahováno či praktikováno na obecní byty, pokud máte byt ve vlastnictví tak si samože smlouvu ošetříte tak aby byla pro vás výhodná ODPOVĚDĚT

			Veronika H. (Wewa) ID 16754, mimibazar.cz/wewa (30.7.2014, 22:23)
			Nájemce může část bytu opravdu pronajmout: § 2274 Nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele. Dalším rizikem je výpovědní doba, která je 3 měsíční. Dáte výpověď, nájemce nebude po tuto dobu platit a ještě se obrátí na soud, že jste mu dala výpověď neoprávněně... S liknavostí našich soudů, ho tam máte min. dalšího půl roku navíc. Smlouva nemůže být v rozporu s OZ, tzn. nemůžu si dát podmínku, že si nájemce nesmí vzít do bytu psa apod. ODPOVĚDĚT

				eva p. (evicela) ID 205626 (31.7.2014, 9:12)
				tak my pronajímáme už nějakou dobu, v původním příspěvku jste ale psala že si podnájemník může do bytu někoho nastěhovat, tak snad nájemník ale ten bude upozorněn že pokud něco takového udělá neprodloužím smlouvu, no a když neplatí? Mimo jiné páky můžu nechat odpojit elektřinu a plyn)nechávám napsané na sebe a pak jim to vyúčtuju) a zajistit kohouty na vodu, do bytu mám nárok vstupu (do smlouvy) samo ne kdykoli ale ve vyhrocené situaci bych se nerozpakovala, zámek vyměnit bez mého souhlasu nesmí, to potom klidně rozlomím vložku, je to stále můj byt, a to že on dá k soudu? Ale klidně jak píšete, bude čekat rok a stejně se ničeho nedomůže, nesmíte se tak bát, jak se říká na hrubý pytel ještě hrubší záplata, nelze si nechat líbit aby s náma kdejaký neplatič zametal ODPOVĚDĚT

					Veronika H. (Wewa) ID 16754, mimibazar.cz/wewa (31.7.2014, 22:09)
					Nic pronajímat nechci, jen jsem chtěla upozornit na možná rizika. Nový OZ je bohužel spíše na straně nájemců než pronajímatelů. Přeji Vám, ať máte jen samé pohodové a bezproblémové nájemníky. ODPOVĚDĚT

				Irena H. (irik) ID 4999 (31.7.2014, 0:40)
				ohledne vypovedni lhuty a placeni/pripadne neplaceni najemneho/, podle OZ muzete pozadovat zalohu ve vysi 6mes najmu, otazka je, kdo v dnesni dobe je schpen zaplatit jen tak 6mes najmu dopredu najlepsi zpusob pronajmu je "na kratkou urcitou dobu"... ODPOVĚDĚT

					Veronika H. (Wewa) ID 16754, mimibazar.cz/wewa (31.7.2014, 22:11)
					6 nájmů neuhradí skoro nikdo. Lidé často nemají ani na jeden. Tito pak jsou nuceni využít služeb azylových domů. ODPOVĚDĚT

eva p. (evicela) ID 205626 (30.7.2014, 21:10)

ptát se moc nemusíte, taky vám nikdo asi celou pravdu neřekne, za 1 kouknout do registru dlužníků zda ta osoba nemá dluhy, kauce alespoň na dva měsíce, ale hlavní je SMLOUVA tu musíte napsat tak aby vás chránila, je dobrá exekuční doložka , nikdy nedat smlouvu na neurčitou dobu, vždy třeba na půl roku a pak prodlužovat, slušný nájemník to pochopí, ve smlouvě musí být že pokud nezaplatí k určitému datu nájem tak nabíhá výpověď, stav bytu nafotit a podepsat že pokud něco poškodí , musí to zaplatit, pokud si sama neporadíte, nechte raději smlouvu napsat právníka, vyplatí se to, ještě pro vás lepší je dávat smlouvu pouze podnájemní, do smlouvy dát třeba zákaz zvířectva a pod, pokud by narušovali klid v domě a pořádek tak vyhazov, je toho víc, tak pozor

ODPOVĚDĚT

		Irena H. (irik) ID 4999 (30.7.2014, 21:17)
		jedna poznamka ohledne zvirectva - do najemni smlouvy muzete napsat cokoliv, ale podle noveho OZ najemnik muze poridit libovolne mnozstvi nebo do bytu ODPOVĚDĚT

			eva p. (evicela) ID 205626 (30.7.2014, 21:20)
			já vím , ale zkrátka jim do očí říct že pokud přes vaše přání budou mít doma zvíře neprodloužím jim smlouvu ODPOVĚDĚT

Jarka S. (pupuša) ID 91897 (30.7.2014, 20:43)

Jen se ptejte. Je to Váš majetek a není nic horšího než si do bytu nakvartýrovat nějakou problematickou holotu (H)

1) Kde jste bydleli doteď? Proč se stěhujete? (odpověď jak byl debilní majitel a proto se stěhují právě k vám asi o něčem vypoví)
2) Kolik vás v bytě bude? Máte děti? Zvířata? (Není nad to zjistit hned že do bytu se hodlá usídlit hromada dospělých + nepočítaně dětiček. Nemluvě o psisku, pavoucích, papouchovi...)
3) Máte zaměstnání nebo stálý příjem? (Nezaměstnaný a bez příjmu, toť zaručeně nejlepší nájemník)
4) Koníčky, záliby? (sousedi jistě ocení pilně cvičícího bubeníka, zpěváka, nahluchlého sledovatele televize.....) (H)

ODPOVĚDĚT

		Eva F. (Adélka+Terezka) ID 24072 (30.7.2014, 21:54)
		teď spíš, jestli odopoví pravdu, že mají např. zaměstnání apod. ODPOVĚDĚT

			Jarka S. (pupuša) ID 91897 (30.7.2014, 22:00)
			Než s někým podepíšu smlouvu a pustím si ho do bytu, tak se na něj poptám. Jako majitel bytu, nejsem povinna ho pronajmout prvnímu co přijde. Velice dobře si vyberu. ODPOVĚDĚT

Lucie Z. (Lucy33) ID 221460, mimibazar.cz/lucy33 (30.7.2014, 20:39)

ano, důležitá je dobrá smlouva a úplně osobní dotazy do toho samozřejmě nepatří, ale rozhodně jsem se při pronajímání domu ptala, zda mají zvíře (jaké a kolik - aby vám pak byt nezdemolovali dva ovčáci !!) , zda mají oba Práci ! (paní na mateřské mi neva, ale vadilo , že práci neměl ani on, nakonec se právě tohle ukázalo jako mega problém a do roka byli pryč protože prostě neměli finance), samozřejmě jsem se zeptala i na počet dětí , je jasné, že vás zajímá , kolik tam vůbec bude bydlet osob.... přeju šťastný výběr, hlavně ať mají práci a peníze předem nejméně na 2-3 kauce !! (PS : manžel třeba u mladého zájemce koukal na jeho špinavé zanedbané nohy a celkový stav oblečení a úrovně , já se za něj přimluvila, ale borec byl za dva měsíce pryč !!).. takže se mrkněte i jak vystupují, zda jsou čistí apod.

ODPOVĚDĚT

Dagmar L. (LazeckaDagmar) ID 524090 (30.7.2014, 20:25)

Přesně tak, pronajímali jsme byt a důležitá je fakt dobře sepsaná smlouva a složení kauce, my měli na 2 měsíce dopředu. Sepsat co si vyloženě nepřejete, v jakém stavu byt vracet...atd. Osobní dotazy - ne.

ODPOVĚDĚT

	Irena H. (irik) ID 4999 (30.7.2014, 20:11)
	spise bych dala pozor na dobre sepsanou najemni smlouvu povolani, stav a t.d jmuze se kdykoliv zmenit...z vlastni zkusenosti- nejlepsi podnajemnici jsou mlade pary a oba pracujici... ODPOVĚDĚT

Anna L. (Lanna1) ID 177468 (30.7.2014, 20:07)

a jak souvisí stav, nebo povolání s pronájmem bytu :^)

hlavně se postarejte, aby jste měla dobře sepsanou nájemní smlouvu a soukromí nájemníků vás až tak zajímat už nemusí (F)

ODPOVĚDĚT

	Radka H. (radkaaa) ID 95559 (30.7.2014, 20:03)
	Myslím, že se na soukromé věci vůbec dle zákona nesmíte zeptat....... ODPOVĚDĚT

		Lucie Z. (Lucy33) ID 221460, mimibazar.cz/lucy33 (31.7.2014, 18:41)
		rady, žádný takový zákon není , to si pletete s diskriminací v práci a otázkami při pracovních přijímacích pohovorech... Pokud pronajímám byt /dům/ tak se prostě zajímám a poptám, je to moje volba a můj majetek, jestli se jim otázky nelíbí, jdou na řadu další.... mě teda velmi zajímalo, zda pracují,kolik jich je, jaký mají životní styl apod. ODPOVĚDĚT

	Tomáš S. (NaDěti) ID 230346, mimibazar.cz/nadeti (30.7.2014, 20:01)
	Nás se teda na osobní věci nikdo neptal. Běžné věci, platby, kauce na 2 měs dopředu a dobře vypracovaná smlouva by vám měla stačit. Většinou jsme ve smlouvě měli, že pokud se nedodrží podmínky užívání bytu a bude potíž s platbama, tak bez náhrady vystěhování. Nebojte dnes je to tak běžné, že spíše dáte na sympatie ODPOVĚDĚT